株式会社　一六社
任意売却　Ｑ＆Ａ
ご相談者様からよくいただく質問や疑問にお答えしています。心配や不安がある方はぜひご一読ください。
Ｑ．ローンの支払いを減額してもらえるって本当ですか？

Ａ．金融機関または住宅ローン会社に支払いの条件見直しを交渉すると、月々の支払いやボーナス払いの減額ができます。
ただし、返済期間を延長して月々の支払い額を抑えるため、トータルの債務額が増えます。
Ｑ．費用はどのくらいかかりますか？

Ａ．費用（仲介手数料）は売買代金からお支払いいただくため、特にご用意いただく必要はありません。
※弊社では、万が一任意売却が成立しない場合でも、いかなる名目にかかわらず、金員の請求はしませんのでご安心ください。
なお、支払い条件を変更した後に滞納をすると、ローンの残債務の一括返済を迫られるリスクもありますのでご注意ください。
Ｑ．売却の結果、引っ越し費用は出るんですか？

Ａ．絶対に引っ越し費用が出ると断言はできません。お客様の困窮状況を考慮したうえでの債権者との交渉次第になります。
Ｑ．任意売却後も債務は残りますか？

Ａ．任意売却をして金融機関に返済しても、残債が完全になくなるわけではありません。残債は金融機関からサービサー（債権回収を専門に行う民間会社）に譲渡され、その後お客様がサービサーと返済の交渉を行う流れとなります。

ただし、サービサーとの残債の返済交渉では、収入状況などが考慮され、支払うべき借入金から減額した金額になることがほとんどです。弊社ではサービサーとの交渉のアドバイスも行っていますので、お気軽にご相談ください。
Ｑ．期限の利益の喪失とは何ですか？

Ａ．期限の利益とは、「期限が来るまで返済しなくても良い」という債務者の権利のことです。しかしローン返済が滞ることでこの権利が失われます（期限の利益の喪失）。

例えば、2,000万円を30年ローンで組んだとしても、「期限の利益の喪失」をすると債権者から即座に2,000万円の一括返済を迫られてしまいます。
Ｑ．賃貸中ですが任意売却できますか？

Ａ．基本的には任意売却は可能です。しかし、賃借人との退去交渉が必要であり、また抵当権者の動向次第です。ケースバイケースですので、まずはご相談いただければと思います。
株式会社ライフクリエイト

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