埼玉での投資用不動産競売代行専門 ラン・ド・ミュー 共同住宅の管理
| 共同住宅の管理について（遠隔管理システム） |
| 当方の管理はほとんどオーナー様の手間がかかりません。落札した時点からすべて代行して管理をさせて頂きます。当社基準の価格でやりますので遠隔地管理でもご安心下さい。 |
| 競売現地調査からの現状把握… |
| 落札後当社にて現地調査に入り、より詳細に物件の立地状況・建物の状況・室内の状況・入居者の状況を確認し、ご報告させて頂きます。 |
| 移行業務… |
| 同時に占有者へのオーナー変更・現入居者契約確認・敷金、家賃管理確認・振込口座変更等通知など新しい契約書の作成〜管理へ移行業務を行います。 |
| 空き室対応… |
| さらに地元不動産業者と提携協力のもと、入居者の募集活動・審査・保証人の確認・契約・入居に至るまでの業務を行います。 |
| 建物について… |
| 建物の消耗品の交換〜修繕・点検に至るまで地元工務店と提携協力のもと、当社規定価格にて業務を行います。５万以上の修繕に関しては見積りの上オーナー様に確認、以下は事後報告させて頂きます。 |
| 家賃管理… |
| 当社にて家賃管理致します。毎月オーナー様の口座に当社手数料を引いた額をお振り込み致します。リフォームや修繕費用など出た場合も差し引き対応となります。 （振込手数料はオーナー様ご負担ですが、郵便局なら無料でできます） |
| 家賃滞納対応… |
| １か月でも滞納者が出た場合、当人に催促連絡・通知し、保証人にもご連絡致します。 |
| クレーム処理… |
| 提携地元不動産及び当社にて入居者・近隣住民からのクレームに迅速に対応致します。オーナー様に対応結果をご報告させていただきます。 |
| 更新業務… |
| 当社にて更新業務行い⇒オーナー様へのご報告致します。 |
| 退去業務… |
| 当社にて業務行い⇒提携業者へ準備依頼（退去立会い・リフォーム、入居者募集関係等 ）⇒オーナー様へ見積り・ご相談等迅速に対応致します。 |
| ＊さらに毎月収支報告書・定期巡回月１回・その他のご報告をさせて頂きます。 |
| ＊定期清掃は別途費用（月１回、玄関・共有廊下・簡単な草むしり・ゴミ掃除 等 ５，０００円〜） |
| 共同住宅建物等管理 管理契約締結時 20万円 （初回のみ） １世帯当たり管理料として毎月1,000〜3,000円 ５世帯未満 40,000円未満家賃まで 毎月 1世帯 1000円 ５世帯以上40,000円未満家賃まで 毎月1世帯 2000円 ５世帯以上 40,000円以上家賃 毎月1世帯 3000円 あとはご相談させてください。 |
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